在买房的时候，不少人都有一个疑问：公摊面积怎么算？楼道、电梯、花园等公共部分究竟该算不算在房间面积里面？不同开发商、不同区域采用不同的算法，让很多人感到困惑。下面，小编将解读公摊面积的常用算法。
1.按套内建筑面积计算
这种算法是以房间内的净面积为基础，不包含走廊、电梯、门厅、公用卫生间等公共区域。也就是说，房间的使用面积=套内建筑面积 私有外摆面积。而公共区域的部分叫做公摊面积。
2.按建筑面积计算
这种算法是将房屋内外所有的建筑面积全部计算在内，包括走廊、电梯、门厅、公共卫生间等公共区域。也就是说，房间的使用面积=建筑面积×套内面积比例。公共区域的部分叫做公摊面积。
3.按分摊系数计算
这种算法是比较抽象的一种算法，根据公共区域的使用频度、维修费用、占整个建筑面积的比例等多种因素，计算出一个分摊系数。房屋面积=建筑面积×分摊系数。
4.按分摊面积计算
这种算法主要适用于小区内的商业场所，商业面积计算除了按套内面积计算，公共面积的分摊按照每个商铺的比例计算。比如一个商铺的面积为100平米，而整个商场的公摊面积为500平米，则该商铺占用的公摊面积应该为20%，即100平米（商铺实际面积）×20%。
无论是哪种算法，都需要有规范来统一界定。购房者在购买新房的时候，需要注意开发商的公摊面积算法，看清标书上的内容，以免被“坑”。
